상장 슬롯 나라 "So"

부동산이 "토지와 건물"으로 보일 때, 부동산은 사람들이 살기위한 기초이며, 공기와 물만큼 접근하기 쉽고 필수적입니다. 그러나 "부동산 투자"라는 개념을 바꾸면 아이디어에 익숙해지고 일부 사람들은 위험한 뉘앙스가 포함되어 있다는 인상을받을 것입니다. 이유 중 하나는 이전 부동산 거품의 기억이기 때문일 수 있습니다.
1980 년대 경제 활동의 과열, 화폐 공급의 확장, 토지 가격 상승으로 인해 능력을 넘어서는 부동산 가격은 1991 년에 정점에 이르렀으며 그 이후로 급격히 떨어졌습니다. 그것이 바닥에 도달하면, 그것은 일반적으로 부드럽게 상승한 추세를 보였지만 2020 년에 시작된 글로벌 인플레이션은 Covid-19 Pandemic 이후 일본으로 확산되었으며 현재 2025 년 1 월 기준으로 부동산 가격이 증가하고 있습니다.
로드스터 캐피탈 (Roadster Capital)의 창립 회장 인 이와노 타시시 (Iwano Tatsushi)는 부동산 산업으로 뛰어 들었습니다. 부동산 산업으로 뛰어 들었습니다. 그곳에서 버블이 터지 자마자 대학을 졸업 한 후 시장이 빠르게 변동하고 있습니다.

어린 시절 3 년 동안 이와노는 은행 직원 인 아버지의 상황으로 인해 미국에서 살았습니다.

"나는 초등학교의 1 학년에 있었고 영어가 전혀 없었으며 현지 아이들과 시간을 보냈습니다. 일본으로 돌아온 후, 초등학교 학생들에게 매우 독창적이었고, 그 주변에있는 사람을 두드러졌지만 다른 한편으로는 나 자신을 위해하고 싶은 일을 잘 알고있는 아이였습니다."

그는 자아의 힘을 힘으로 유지하면서 점차적으로 주변 환경과 조화를 이루었고, 고등학교 및 대학에서 친구들과 함께 좋아하는 테니스를하는 데 시간을 보냈습니다. 사실에 관계없이, 그는 고등학교 나 대학에서 많이 공부하지 않았으며 미래와 직접 관련된 교수진을 선택하는 것을 고려하지 않았다고 말했다.

"나는 인생을 즐길 수있는"백로드 "를 찾아 부동산 감정인으로 자격을 찾았습니다."

부동산 평가자는 잘 알려져 있지 않지만 가장 어려운 국가 자격 중 하나입니다. 그것은 뒷다리라고 불릴 수 없지만 당시에는이 자격을 알고있는 반 친구들이 거의 없었습니다.

"내 관점에서, 나는 해외 부동산 시장과 일본 사이에 큰 차이가 있다고 느꼈다. 부동산에 관한 트렌드가 수익성을 바라 보는 경향이 있었다. 나는 해외 투자자들이 지금부터 일본에 올 것이라고 확신한다. 그래서 그것은 큰 사업이 될 것이라고 생각한다. 나는 내 인생을 조금 앞서 나가서 나의 부동산 사업에 관여한다면, 나는 그 사실을 배울 수 있다고 생각했다.

그의 욕망은 곧 노력을 통해 현실이되었으며, Iwano는 일반적인 설립 재단 인 Japan Real Estate Research Institute에서 부동산 감정인으로 경력을 시작했습니다. 약 4 년간의 일을 마친 후 부동산 거래에 대한 관심이 커졌고 그는 일본으로 확장 된 Goldman Sachs Realty Japan으로 전환했습니다. 또한 글로벌 투자 기금 인 Lockpoint Management Japan에서 부동산 투자 운영 분야에서 경력을 쌓았습니다.

"Rockpoint의 일본 팀은 당시 6 명 또는 7 명이었으며 시장에서 비교적 잘 알려진 슬롯 나라였으며 매년 부동산 거래에서 1,000 억 엔이 넘는 엔지니어가 부동산 및 투자 방법에 대한 슬롯 나라의 현재 태도에 가장 큰 영향을 미친다고 생각합니다."

당시 나는 사업을 시작하는 것에 대해 생각하지 않았지만 부동산뿐만 아니라 전체 시장이 전환점이었습니다.

"나는 레먼 충격 후 부동산 시장이 정체 된 후 한 번 은퇴했다. 그 후, 로드스터 캐피탈은 1 년 후 골드만을 떠난 친구들과 3 명의 사람들이 시작했다.이 슬롯 나라의 이름 인 로스터는 사람들을 안내하는 스타 인 노스 스타를 의미하며, 시장이 매우 빠르게 변화하고있는 부동산 업계의 가이드 포스트가되고 싶었다."

그 이후로 두 가지 주요 전환점이 있다고합니다.

"슬롯 나라를 설립 한 후 1 년 동안 사무실 건물을 샀습니다. 들었을 때, 나는 그것이 불가능하다고 생각했지만, 부동산이 좋을 것이라고 생각했지만 재정이 포함되어 사업을 가속화했습니다."

그러나 현재 슬롯 나라의 규모 측면에서 큰 변화는 없었지만 두 번째 전환점은 곧 나타났습니다.

"대학의 주니어는 주주로 남아있는 해외 슬롯 나라에 저를 소개했습니다. 다른 당사자는 일본 부동산에 대한 관심을 표명했으며, 자산 관리 사업을 고려하고 있었기 때문에 일본에서 부동산 구매를 돕는 방법에 대해 논의하고 있었지만 결국 우리는 자본을 구매하기를 원했습니다. 10 억 엔 엔트 투자. 이로 인해 우리 사업의 급속한 확장이 이루어졌으며, 주주로서 슬롯 나라는 강력한 슬롯 나라였으며, 우리는 부동산과 기술을 결합하여 무언가를하는 것에 대해 이야기하고 있었으며, 이로 인해 크라우드 펀딩 사업을 시작한다는 아이디어가 이루어졌습니다. "

슬롯 나라의 사업은 세 가지 범주로 크게 나눌 수 있습니다.

"하나는 기업 자금 조달 사업입니다. 우리는 우리 자신의 자금을 사용하여 투자합니다. 두 번째는 자산 관리 사업으로, 기관 투자자의 자금을 관리하고 세 번째는 크라우드 펀딩 사업, 개인을위한 자산 관리 서비스입니다. 대부분의 이익은 부동산 투자와 임대 수입이며, 다른 한편으로는 우리의 다양한 정보를 집계하고 다양한 정보를 얻을 수 있기 때문입니다. 투자자. 그러나 우리의 기능은 크라우드 펀딩 사업입니다. "

10,000 엔에서 투자 할 수있는 "소유자 책"이라는 크라우드 펀딩을 사용하면 온라인으로 회원 (투자 응용 프로그램)으로 등록 할 수 있습니다.

"크라우드 펀딩 사업은 개인이 돈을 관리하는 계획이지만, 우리 측에서 자금을 모으는 측면도 있습니다. 일반적으로, 그들은 외부 부동산 슬롯 나라에 대출을 통해 관리되고 있지만 때로는 자체 슬롯 나라에 대한 대출을 경험했으며, 수업을 경험했으며, 수업은 금융 시장을 경험하는 것이 었습니다. 금융 기관도 빌려주기 시작했으며, 한 번에 돈을 제거하는 과정에서 개인이 사라졌습니다. 기능. 이 장점은 수익 측면에서 볼 수 없지만 위험 감수 및 적극적으로 관리 할 수 ​​있다는 점에서 큰 이점입니다. "

슬롯 나라가 비즈니스 영역을 정의했지만 슬롯 나라가 빠르게 성장하더라도 인재 채용이 어려웠습니다.

"과거에, 우리는 사람들을 고용 할 대리인이 없었습니다. 우리는 관계에 친구를 모아서 가족에게 친구에게 물어볼 수있었습니다. 이제 우리는 추천 슬롯 나라의 수를 늘 렸지만, 기본 원칙은 중년의 신병 모집입니다. 그러나 우리는 20 명의 사람들을 고용하는 사람들을 고용하는 사람들을 고용하지 않는다. 약 40*이며 약간 높습니다 (실제 수준은 일본 상장 슬롯 나라의 평균 직원과 동일합니다) "

목표는 "벤처를 생각하는 성인을위한 슬롯 나라"입니다.

12956_13121

나는 그들이 우선적으로 사업을하고 있다고 들었습니다.

"경영진은 직원의 강점을 개발하는 방법입니다. 비즈니스에서 최고의 성과는 자신이 잘하는 것과 좋아하는 것에 집중하는 것입니다. 당신이하고 싶은 일에 집중하는 것이 중요합니다. 그러나 물론 슬롯 나라이기 때문에 누군가가하고 싶지 않기 때문에 누군가가 나누는 동안 모든 사람이 재미 있고 스트레스없이 일할 수 있기를 바랍니다."

직원의 근무 시간은 자신의 재량에 따라 어느 정도 맡겨집니다. 어떤 사람들이 정시에 끝나거나 어떤 사람들이 오랫동안 일하든, 우리는 그 사람의 작업 스타일이 법과 규정의 범위 내에 있다면 이것을 문제로 생각하지 않을 계획입니다.

직원 이외의 이해 관계자와 좋은 관계를 구축하려면 ——

"모든 것이 정직하게 반응하고 약속을 지키고 있습니다. 부동산 및 투자 사업에는 약속을 지키지 않거나 무책임한 슬롯 나라가 가장 중요합니다. 이것이 가장 중요한 일입니다. 슬롯 나라 판매와 이익이 항상 그대로 진행되는 것은 아닙니다. 그러나, 당신이 스스로 도전 할 수있는 범위를 향해 노력할 수있는 정도를 향해 계속 노력할 수있는 정도는 계속 노력해야합니다.

이제 상장 슬롯 나라가되었으므로 주식 시장은 이해 관계자의 일부입니다. 도쿄 증권 거래소는 "자본 비용과 주가를 의식하는 실현 관리에 대한 대응"을 촉진하고 있으며 슬롯 나라는 이에 대응하기 위해 노력하고 있습니다.

"우리의 창립 이후, 우리는 수익과 이익을 증가 시켰습니다. 그런 의미에서, 우리는 탄탄한 이익을 창출 할 수 있다는 것을 자랑스럽게 생각합니다. 이와 관련하여, 우리는 재무 결과 발표를 통해 ROE (Return on Equity on Equity)와 KPI를 공개하고 설명합니다. 실제로 우리가 이익을 위해 위험을 관리하는 것이 중요하다고 생각하는 것이 중요하다고 생각합니다. 우리는 또한이 문제에 대해 노력하고 있습니다. 또한 보이지 않는 위험 관리가 있으므로 테이블의 숫자와 테이블에 표시되지는 않지만 알고있는 것들을 설명하려고합니다. "

이 슬롯 나라는 2012 년에 설립되었습니다. 5 년 후 2017 년에는 도쿄 증권 거래소 어머니 시장 (현재 성장 시장)에 등재되었습니다. 이것은 이미 투자에 10 억 엔을 활용 한 크라우드 펀딩 사업 이후였으며 주주 슬롯 나라의 IT 기술이 획득되었지만 왜 목록을 목표로 했습니까?

"우리는 자기 투자를위한 기금 모금이 사적인 일 때 한계에 있다고 느꼈습니다. 또한 크라우드 펀딩 사업에서 아무리 어려움을 겪더라도 다른 슬롯 나라가 비슷한 서비스로 스캔들을 저지르는 것이 항상 같은 인상을받을 것이라는 우려가있었습니다. 목록을 통해 신뢰와 인기를 보장함으로써 성장하면서, 이로 인해 크라우드 펀딩 시스템을 개선하기 위해 사역과 대행사가 일하게되었습니다. "

이전에 블랙 박스 시스템은 크라우드 펀딩에 따른 속성을 공개 할 수없는 일반적인 시스템이었습니다. 공개 허용은 서비스의 신뢰성을 보장하고 수요를 발견하는 데 큰 영향을 미쳤습니다.

2022 년에 슬롯 나라는 도쿄 증권 거래소 (현재 주요 시장)의 첫 번째 섹션으로 변경 될 것입니다.

"슬롯 나라의 인기와 신뢰성이 자연스럽게 증가했으며, 기관 투자자가 투자 할 수있는 환경이되었습니다. 상장과 시장 변화 사이에는 어려움이 있으며, 실제로 슬롯 나라를 상장했을 때, 우리는 Securities Company와 조정하지 않았으므로 한때 우리의 목록 신청을 삭제하기 위해 우리는 상대적으로 구조를 구축하기 위해 노력했습니다. 결과, 그러나 이것은 다른 슬롯 나라가 크라우드 펀딩을 통해 스캔들을 시작한 시간과 일치했습니다. "

Iwano는 그 당시를 되돌아 보면서 부동산 크라우드 펀딩 시장의 설립을 홍보하기 위해 상장이 필요하다고 말했습니다.

시장이 바뀌고 3 년이 채 지나지 않아 7 년 이상 통과되었으며, 부동산 시장 환경은 현재 양호한 상태이며 진보는 좋아 보입니다. 우리는 슬롯 나라의 미래 전망에 대해 물었습니다.

"우리는 M & A를 계속 고려하고 있지만 한 번도 깨닫지 못했습니다. 우리는 비즈니스에 시너지 효과가있는 비즈니스라면 조금 더 적극적으로 생각하고 싶습니다. 예를 들어, 부동산 슬롯 나라가있는 기능에는 중간 기능, 부동산 개발 및 호텔 운영이 포함됩니다."

2024 년에 그들은 여러 호텔을 인수했습니다. 대도시 지역의 호텔은 판매용 부동산으로 인수 될 예정이며,이 지역의 대형 호텔은 슬롯 나라가 자금을 지원하는 특수 목적 슬롯 나라 (SPC)를 통해 인수 될 것이며, 이는 운영 슬롯 나라가 재무 건강을 유지하고 Covid-19 Pandemic 이후 재건축을 도울 수 있도록 도와줍니다.

"우리의 사업은 주로 도쿄 사무소에 있었기 때문에 호텔은 새로운 도전입니다. 인바운드 수요는 여전히 강력하기 때문에 잠재력이 있다고 생각합니다. 지난 몇 년간 시장이 물류가 과열되어 왔지만 진정되었고 기회가 있다면 계속 노력하고 싶습니다."

기업가들에게 공개를하려는 조언은 무엇입니까?

"물론, 상장에는 장점과 단점이 있습니다. 나는 혜택이 더 크다고 생각합니다. 그리고 슬롯 나라를 더 크게 만들고 싶다면, 그들이 목록을 향해 열심히 노력하기를 바랍니다. 그러나 목록을 목표로 생각한다면, 투자자들은 당신을 버리고 직원들에게 동기를 잃게 될 것입니다. 나는 당신이 목표를 세우고 사업을 확대하는 것이 낭비 될 것이라고 생각합니다."

Iwano는 취미와 이익을 결합하기 위해 해외로갑니다. 광범위한 관점을 갖고 세상의 변화와 트렌드를 감지하는 것은 교육적이라고합니다. 뉴욕 맨해튼은 최근 몇 년 동안 처음으로 기억했습니다. 2023 년까지, 그것은 코로나 바이러스 전염병에 대해 잊어 버린 것처럼 이미 관광 마을로서 에너지로 가득 차있었습니다. "좋아요, 호텔을 사자."여행은 스로틀을 밟을 기회를 주었다.
부동산은 사람들이 살기위한 기초입니다. 사람들의 움직임을 민감하게 받아들이면 다음 비즈니스 기회가 나타납니다.